Nijverheidssingel 243, Breda

Op een steenworp afstand van het historische stadscentrum van Breda mogen wij u dit goed onderhouden en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement aanbieden. Het appartement is gelegen op een rustige locatie aan de singel en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een badkamer, een balkon op het noordwesten en een eigen berging.

De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, het vrije uitzicht over het groen en het water en de gunstige indeling. Het balkon biedt een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon, zonder directe inkijk.

Vanaf deze centrale locatie wandelt u binnen enkele minuten naar het bruisende stadscentrum van Breda, met al zijn culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit leuke en praktisch ingedeelde appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Eigenschaften
Bouwjaar : 1982
Woonoppervlakte : ca. 47 m²
Inhoud : ca. 185 m³
Balkon : ca. 5 m²
Energieausweis : C
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin augustus 2026

Einteilung
Erdgeschoss
Centrale entree met intercominstallatie, bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

Appartement – derde woonlaag
Entree/hal voorzien van een laminaatvloer, intercominstallatie, garderobehoek en een vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en de inpandige berging.
De lichte woonkamer (ca. 7.60 x 3.75 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een fraai en vrij uitzicht over de singel en het groen.
De open keuken (ca. 2.45 x 2.42 m) is gesitueerd aan de voorzijde en uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een spoelbak. De keuken dateert oorspronkelijk uit circa 2004 en is recent visueel opgefrist door middel van wrapping.
De slaapkamer (ca. 4.60 x 2.72 m) is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het balkon (ca. 3.80 x 1.41 m), gelegen op het noordwesten met een fraai uitzicht over de singel en het groen.
De badkamer (ca. 2.72 x 1.40 m) is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Daarnaast is er een praktische inpandige berging/wasruimte (ca. 1.67 x 0.83 m) met extra opbergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2017).

SPEICHERUNG
In het souterrain beschikt het appartement over een eigen ruime berging (ca. 3.80 x 1.93 m).

LAGERUNG
Het appartement is centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Breda. De Grote Markt, Havermarkt, Haven, winkelstraten, theaters en musea zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het NS-station ligt op slechts enkele minuten lopen en hogescholen zoals NHTV en Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

EIGENTÜMERVEREIN
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 129,- per maand. Deze bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, administratiekosten, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten en reserveringen voor zowel groot als klein onderhoud.

PARKEN
Parkeren is mogelijk met een vergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste vergunning gratis sinds 1 januari 2023. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app.

BESONDERS
- Ideaal startersappartement;
- Zeer centrale ligging op loopafstand van de Grote Markt en alle voorzieningen;
- Vrij uitzicht over de singel en groenvoorzieningen;
- De Nijverheidssingel is recent heringericht en is nu een autoluwe straat;
- Balkon op het noordwesten (middag- en avondzon);
- Lichte woonkamer met open keuken;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2017);
- Keuken oorspronkelijk uit ca. 2004, recent gewrapt;
- Energieeichlabel C;}
- Eigen ruime berging in het souterrain.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.