Nijverheidssingel 243

Wir bieten Ihnen dieses gut gepflegte und praktisch eingerichtete Zweizimmerapartment in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtzentrums von Breda an. Das Apartment liegt in ruhiger Lage am Singel und verfügt über ein hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, eine Badezimmer, eine Terrasse im Nordwesten und einen eigenen Abstellraum.

Das Haus zeichnet sich durch das angenehme Licht, den freien Blick über Grün und Wasser sowie die günstige Grundrissgestaltung aus. Die Terrasse bietet einen schönen Ort, um die Mittag- und Abendsonne zu genießen, ohne direkten Durchblick.

Von dieser zentralen Lage aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das lebendige Stadtzentrum von Breda mit all seinen kulturellen, kulinarischen und Ausgehmöglichkeiten. Auch der NS-Bahnhof liegt in kurzer Entfernung und die verschiedenen Ausfallstraßen sind einfach und schnell erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein richtiges Bild dieses nett und praktisch eingerichteten Apartments zu erhalten!

Eigenschaften
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 47 m²
Inhalt: ca. 185 m³
Balkon: ca. 5 m²
Energieausweis : C
Zulassung: in Verhandlung / vorzugsweise Anfang August 2026

Einteilung
Erdgeschoss
Zentrale Eingang mit Intercom-Installation, Klingelbrett und Briefkästen. Von hier aus ist Zugang zum Treppenhaus und zu den Aufenthaltsräumen.

Appartement – dritte Wohnetage
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Die helle Wohnzimmer (ca. 5,48 x 3,75 m) ist mit einem Laminatboden ausgestattet und hat eine angenehme Lichtzufuhr durch die großen Fensterfronten. Aus dem Wohnzimmer hat man einen schönen und freien Blick über die Singel und das Grün.
Die offene Küche (ca. 2,45 x 2,42 m) ist an der Vorderseite angeordnet und in einer praktischen Aufstellung mit verschiedenen Unter- und Oberschränken sowie Einbauküchentechnik, einschließlich einer 4-Platten-Kochplatte, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und einer Spüle. Die Küche stammt ursprünglich aus ca. 2004 und wurde kürzlich visuell durch Wrapping erneuert.
Das Schlafzimmer (ca. 4,60 x 2,72 m) ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Aus dem Schlafzimmer besteht direkter Zugang zum Balkon (ca. 3,80 x 1,41 m), der im Nordwesten liegt und einen schönen Ausblick über die Singel und das Grün bietet.
Die Badezimmer (ca. 2,72 x 1,40 m) ist von der Diele aus erreichbar und verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Toilette und die Anschlüsse für die Wäschemaschine.
Außerdem gibt es eine praktische, begehbare Lager-/Waschkammer (ca. 1,67 x 0,83 m) mit zusätzlicher Aufbewahrungsräumen und der Aufstellungsfläche für die CV-Kombikessel (Remeha, 2017).

SPEICHERUNG
Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über eine eigene große Lagerung (ca. 3,80 x 1,93 m).

LAGERUNG
Die Wohnung ist zentral gelegen am Rand des historischen Stadtzentrums von Breda. Der Grote Markt, Havermarkt, Haven, Einkaufsstraßen, Theaters und Museen sind leicht zu Fuß erreichbar. Das NS-Gleis liegt nur einige Minuten entfernt und Hochschulen wie NHTV und Avans sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

EIGENTÜMERVEREIN
Die monatliche Beiträge an die VvE betragen ca. € 129,- pro Monat. Dieser Beitrag umfasst unter anderem die Hausversicherung, den Wasserbedarf, Verwaltungsgebühren, Reinigung und Beleuchtung der allgemeinen Räume sowie Reserven für sowohl große als auch kleine Wartung.

PARKEN
Das Parken ist mit einer Genehmigung möglich. Für Einwohner von Breda ist die erste Genehmigung seit dem 1. Januar 2023 kostenlos. Besucher können über die 2Park-App bis zu 240 Stunden pro Quartal zum niedrigen Tarif von € 0,25 pro Stunde parken.

BESONDERS
- Ideal als Starterwohnung;
- Sehr zentrale Lage, zu Fuß erreichbar vom Grote Markt und allen Einrichtungen;
- Freier Blick über die Singel und Grünanlagen;
- Die Nijverheidssingel wurde kürzlich neu gestaltet und ist nun eine autofreie Straße;
- Balkon im Nordwesten (Mittags- und Abendsonne);
- hellen Wohnzimmer mit offener Küche;
- Ausgestattet mit Holzrahmen mit Doppelfenster;
- Heizung und Warmwasserbereitung über eine eigene Kombikessel (Remeha, 2017);
- Küche ursprünglich aus ca. 2004, kürzlich neu verpackt;
- Energieeichlabel C;}
- Eigene, geräumige Tiefgarage.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.